电梯保养的四个要素

1. 日常清洁

电梯服务及保养的重要的要素是日常清洁。肮脏多半是造成电梯故障的主要原因。在继电器触点或门锁处的一点点灰尘就会使电梯停止运行。通常，潜在的故障点及磨损的零件都能通过日常的清洁工作来发现，以防患于未然。

2. 零部件的更换及修理

服务及保养的重要的任务是零部件的更换及修理。更换已磨损的零部件，以确保电梯持续安全的运行，并使故障减低。

3. 润滑

对任何机械设备来说，正确而系统的润滑可以把磨损减低，并保证电梯的正常运行以及延长零部件的寿命。

4. 调整

它与保持电梯清洁和润滑同样重要，是保证电梯处于更佳状态的重要的要素之一。即使一台电梯能保持清洁，各部件都得到了良好的润滑，磨损的零部件也能被及时更换，但如果调整得不恰当，那么整个保养的目的就不能达到。

电梯维修保养规程

1. 准备工作

① 首先需向甲方有关人员了解电梯的运行状况、查阅保养急修机房记录本。

② 在大厅或基站以及机房电源开关等处挂上明显的“检修保养”等标志牌。

③ 优先处理电梯故障等紧急情况。

④ 置轿内操纵箱为司机状态或置机房、轿顶检修。

2. 轿内检修

① 检查轿内所有的照明灯应都点亮，罩壳完好，否则更换；关闭正常电源，轿内应急照明灯应点亮，罩壳完好。

② 按下轿内警铃 2 次应有效，用对讲机、电话与机房等进行联系，声音应清晰、有效。

③ 轿内层楼指示应显示正确，无缺笔划等现象，电梯上下运行，轿内方向指示灯应点亮并显示正确。

④ 轿内指令按钮逐个按揿所有的指令灯应点亮，按钮罩壳应完好无缺损。电梯按指令停靠层站后，该层指令灯应熄灭。轿内各开关功能完好，风扇运转正常，噪声低。

⑤ 电梯正常开关门，用手去阻挡安全触板或光幕、光电头 2 次，其功能应正确可靠，动作灵敏。光幕、光电头清洁，无灰尘，划痕。

3. 轿厢检修

① 清洁轿门上下坎可用铲刀清除坎内硬垢，用回丝揩去灰尘、垃圾，检查门滑轮，滑块应无变形或缺损，使得门滑行轻快、噪声低。门垂度好，门缝紧密，无晃动，滑块磨损 20%时更换，各活络关节、门导轨，注机油润滑。

② 观察调整门刀的张、闭情况，使其动作灵活，开锁与闭锁尺寸应符合要求。

③ 用细砂纸擦拭轿门触点，使其无氧化层，触头压紧弹簧弹性适中，做到导电性良好，接触可靠。

④ 用手盘动开门机，运转 2 次观察其动作舒畅无撞击、摩擦声，各门开关无移位，动作正常，门机上所走电线与传动机构无勾、碰等现象，对各活络部件加油润滑。

⑤ 清洁轿顶卫生，做到无垃圾、无油垢、无积尘，轿顶上所走电线管、槽无松动现象。

⑥ 开轿顶检修运行，依次打断轿顶安全钳开关、极限开关、轿顶急停开关及拉起安全窗，电梯应停止运行。轿顶照明及开关应正常、完好。

⑦ 检查轿顶磁开关及其与感应器的距离应符合要求，磁开关应无破损情况，上面的代号应清晰。安装应牢固。

⑧ 人在底坑内，检查安全钳楔块与导轨的间隙，轿顶有人用手拉动连杆，此时两边楔块应动作一致，与导轨间隙保持在规定范围内，否则可转动拉杆(上有螺纹)进行调节。同时可检测轿底称重装置，超、满、轻载各开关动作灵活、正确。安装无松动现象，接线牢固。

⑨ 检查导靴，导靴衬顶面磨损量不应超过其厚度的 30％，侧面磨损量不应超过其厚度的 30％(按双面计算)，并进行必要的调换；油杯内油量应充足；查看轿顶轮运行时有无异常声音及轿顶轮绳槽有无异常磨损并在其轴承上注油。

⑩ 当电梯长时间不用或楼面有水漫进井道以及预知夜晚有暴风雨来临时，置轿厢为顶层位置以防轿厢受到雨水浸蚀。

4. 厅站检修

① 正常运行电梯，逐层停靠，检查每层的层楼显示应正确，运行方向灯点亮及指向正确，到站钟响亮、清晰。

② 逐层按下厅外上、下召唤按钮，应有效且记忆灯点亮。按钮外壳应无破损，方向标志应正确。当电梯应答呼梯至本层后，按钮应消号灭灯。

③ 检查基站的消防开关及锁梯开关，应转动灵活，外观完好，功能正常，消防标志明显。